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某一段时间,伍贤忠甚至还为年底要还的几千万贷款利息求助黄中豪,此事也被他调侃,你堂堂一个百亿身价的老板,还缺这几千万吗?
但调侃归调侃,黄中豪最后还是帮助了他,毕竟几十年的兄弟情谊还是存在的,何况伍贤忠也是拿房产抵押给他的。
就是在这样的态势之下,宝元世纪跌跌撞撞卖到了2021年。
这一年,伍贤忠的目标是全部清盘,收回资金,从此退隐江湖。
张天娜正为公寓头疼的时候,迎来了强将李浩。
李浩最终决定回来入职的时间,是一周后。
入职的第一天,他就被张天娜带去了宝元世纪的销售中心,参与公寓销售的现场讨论会。
“各位同事好,今天我们在现场开这个会的主要目的,是帮助宝元世纪在年底清盘。老板已经下了死命令,哪怕是降价也要清盘。”
“我们都知道宝元世纪从2017年年初开盘,到现在虽然价格上浮了1万元,但实际上等于没涨。为什么这样说呢?”
“一期客户是5万元买的低楼层毛坯单位,二期客户是5.5万元买的带3000元精装修单位,卖到现在,我们是实现了均价6.5万元。但这里面涵盖有3000元的装修费、开发商按照年化6%无条件返租三年的租金。”
“我们都知道这个返租肯定是贴钱的,去掉这些,那算下来就是跟四年前的开盘价接近,没涨。”
“但是就本质来说,宝元世纪无论是位置还是装修标准以及周边配套,都属于宝安片区标杆性的高档公寓项目,未来还有五星级酒店入住,但是你们说说,为什么卖不好呢?”
“张总,还不是政策一刀切的原因。”
问到原因,大家的意见基本统一到政策上。
“对,的确政策是占主导原因,但是还有没有其它原因呢?”
“有,客户们害怕买了以后不赚钱,卖不出去,砸手里。”
“你们说的都对。”
“深圳市场不缺钱,深圳市场上的投资客们更不缺钱,他们缺少的是购买勇气,这就需要我们来指导。公寓跟住宅相比,虽然有一定的差距,涨幅没有住宅高。但是现在住宅也不是,你想买就能买的,它是需要购房指标的。”
“所以,我们一定要开动脑筋,相方设法让客户们看长远点,让那些有资金没地方投资的客户们,敢于出手,这才是我们作为销售人员,需要发挥的作用。”
“张总,我们一定会尽最大努力,不辜负公司和开发商们的期望。”
张天娜的讲话刚刚结束,就迎来了大家的热烈掌声。
“张总的分析的确很全面到位,市场不缺钱,缺的是信心,缺的是一批鼓舞振奋购房者们信心的销售人员。所以,接下来就要看我们的表现了。”
掌声落去,负责宝元世纪销售现场的汤经理,在顾佳彤的眼色指示下率先发言表态。
“汤经理,今天你既然表态了,就要说到做到,这样我跟张总心里才有底。也好跟老板交代。”
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