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10月初旬,恒大地产年内第三次搬家,这一次搬到了自己旗下的物业——中联成大厦,一共占用了两层楼,计1.5万平方尺,可谓豪气十足。
按照此时中环优质大厦写字楼的租金2.2港币每平方尺,恒大地产应该每月支付3.3万港币的租金,当然这是自家产业,否则林荣亨也不会如此浪费钱。
林荣亨一身正装走进自家的写字楼,给人的感觉就是如沐春风,心情豁然开朗,特别是公司的一些女职员更是频频偷看,幻想着成为安琪第二。
“董事长,早!”前台两名女职员见到林荣亨后,迅速挺直腰杆,凸显优势,露出笑容招呼道。
林荣亨对两名前台微微点头,公司总算有了正规的前台,这也变相的提示着——恒大地产如今已经成为一家大型华资地产公司。
在办公室看了一会报纸和文件,林荣亨起身来到会议室,恒大地产的所有高管已经坐在了会议桌旁。
“董事长!”
“老板!”
没有一个标准的喊法,林荣亨都欣然接受。
林荣亨坐下来后,开口说道:“会议正式开始,今天我们要讨论的是——公司最近新的商业活动规划.....大家也知道,我们已经手握400万美元资金;除此之外,我打算在本月发行新股500万股,约集资4000万港币;还有,我已经在和汇丰银行接触,预计将以股票质押的方式,贷款2000万港币。初步算下来,我们马上将拥有8000万港币的现金流。如此多的现金,大家今天可以尽情的讨论——恒大地产该如何花费这些资金。”
话音一落,众人无不震惊的眼睛放大,怎么可能拥有这么多资金,恒大地产可是成立不到一年啊!
其实,大家主要还是没有从恒大地产的股价,已经是9港币左右的这个事实中回过神来。
财务负责人薛永义担忧的说道:“老板,公司的债务比已经高达四成以上,是不是应该优先考虑股市泵水,暂缓银行借贷!”
香江的地产公司有这样一个说法:没有一家地产公司是不负债经营的,按照商界公认的安全系数,3成以内负债率属于安全;达到4成则风险颇大;若超过5成就算相当冒险。
当然了,林荣亨觉得自己哪怕是九成债务,自己也能安然脱身。
面对属下的好心提醒,林荣亨没有选择‘一意孤行’,而是打算‘以德服人’。
“各位,1969年、1970年,这两年香江的地产以每年40%以上的增长率成长,倘若我们贷款的平均利息为12厘,我们相当于每年有30%的收益,这只是最保守的收租物业计算方式;如果按照发展物业计算,我们的净利润更是可以高达50%以上.....风险当然有,但是考虑到香江地产的涨跌规律,我个人觉得这一波行情还有很长一段时间,所以我们要抓紧壮大自己,两三年后,我们再考虑降低债务的事情。”
当地产低谷时,不是不考虑楼盘开发,只是减低楼盘数量,降低公司的债务;楼照建,有少量的利润就可以放出,这才是度过地产低谷的最佳策略。
毕竟,‘货如轮转’这个道理,就是公司的生存之道。
众人闻言,顿时信心十足,毕竟老板都信誓旦旦的这样说了,大家岂有不配合的道理;而薛永义也没有任何介怀,作为财务负责人,提醒老板风险是再正常不过的。
接下来,吴浩首先说道:“老板,我们是时候考虑土地储备这个问题了。不管是旧楼也好,地皮也好,他们不仅可以作为公司的土地储备,也相当于一笔在升值的投资.....”
林荣亨点头表示赞赏,接着大家踊跃发言,很快就敲定了大概投资方向:
第一,购置商业大厦为主要投资方式,可以重点投资湾仔、铜锣湾的商厦。
第二,继续增加恒大地产的楼盘数量,在未来的一年里,恒大地产要将旗下的地盘(开工)扩展到30个以上。
第三,增加恒大地产的土地储备,包括旧楼在内,并且拓展到购买新界的乙种换地权益书。
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