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第二千五百六十一章 五大新城（第2页）

“好吧。”万婷美点了点头。

“这只是我个人对魔都一些板块的了解，不能以偏概全，我相信更专业的人肯定会有他的见解，就比如现在浦江现在的沪上名墅，浦江地理位置在靠近浦区，但他是受闵区管辖的，就光一个浦江板块他的开发潜能就是巨大的，就算给二十年，都开发不完。”我笑了笑，继续道：“其实魔都现在农村的拆迁并不是很多，大部分走的都是新农村路线，除了交通的开发就是工业区以临港工业区为主的也一些特定区，其他地方都是板块的价格洼地，要真去开发，那么钱砸进去，要捞出来就难了。”

“陈总你在魔都呆的几年，对魔都比我要了解很多。”万婷美笑道。

“只是我的一些浅见吧，我们创耀集团本来就是做房地产起家的，市场开发这边，比我了解的多的是，我们现在是手头有开发项目，资金都还没回笼，根本就无法去做，就算是新政策下来，对我们来说，也只是观望，我们不需要急，这饭要一口口吃，钱要一分分赚，时机不到就去做，那么到时候只会出现资金上的窘迫，当初周总说过，我们创耀近三到五年，已经没有必要拿地开发，我们现阶段的投入实在太大了。”我继续道。

“嗯嗯。”万婷美点头。

这几年我们的投资很大，根本就拿不出什么现金流去做投资，魔法小镇，龙腾科技，聚力高科，投资进去的几百亿资金，都需要去回笼，银行的钱可是要还的，只有资金周转正常，近几年能够在项目上获得平稳发展就是最大的成功。

龙腾科技现在的发展可以说是非常成功的，接下来的魔法小镇也会因为上市而接受考验，是骡子是马，并不是暑期的优惠，客流和销售年报能够充分证明的，在市场这一块，我们的成绩还是无法和迪士尼抗衡，这是一个长期的战略目标，‘华夏的迪士尼’这个名号，并不是一天两天就形成的，像迪士尼这种，在魔都已经处于经久不衰，只要是假期，就会有充足的客流，而魔法小镇还需要市场的进一步开发，知道真正得到市场的验证，整个项目能够成熟化。

项目的成熟化，首先就是品牌效应，打出自己的品牌，这才是至关重要的，否则你一张门票卖四五百，你凭什么？你有竞争力的东西吗？所以我们要做的，还是市场，根据市场去做出调整。

和万婷美聊着，我下午处理一些事物，就下班回到了家里。

周若云下班前和我说财务这边有些事情要处理，让我别等她先吃饭。

吃过晚饭，我来到车库看了看。

平常用的最多的车，基本上就是宾利，劳斯莱斯虽然家里有，但基本上倒是很少开。

现阶段国内一线豪华品牌就是bba，再往上，就是保时捷宾利劳斯莱斯，再往上基本上普通人就很难碰了，而二线豪华品牌，以凌志捷豹凯迪拉克这些车型为主。

“陈总你要出去？”蛮乾来到我的身边，开口道。

“很久没自己开车了，家里这么多车，感觉都在吃灰。”我笑道。

“陈总你平常工作那么忙还有应酬，自驾出去玩的确比以前少了很多。”蛮乾说道。

“你跟着我也好几年了，家里怎么样？”我问道。

“我家里挺好的，跟着陈总你，我老家的房子重新盖了，然后在市里也买了一套一百五十平的房子，现在我爸妈身体也都挺好。”蛮乾说道。

“没找对象吗？”我笑道。

“是想找，不过魔都找对象不容易，大家都想留下来，但这里的房子却很贵。”蛮乾尴尬道。

“郊区的房子不考虑吗？比如五大新城？”我笑道。

“这，闵区倒是不错，不过闵区的房子贵，至于五大新城，会不会太远了？”蛮乾说道。，！

“陈总，你说我们创耀集团如果有资金，你会去拿地开发吗？”万婷美问道。

“如果资金充足，那当然会做。”我笑道。

“你真的会选五大新城？”万婷美继续道。

“五大新城的分布是嘉城、青城、松城以及奉城和南城，其中南城属于浦区范畴，虽然偏居一隅，但还是有中等偏上的商业价值，起码地铁能够覆盖，但如果是真要做，那么我更倾向嘉城和松城，青城的话，距离上偏远一点，而奉城和南城，我觉得人口的流动偏小，要知道去市区上班比较多的，还是嘉城和松城偏多一点，当然了，我会倾向松城。”我说道。

“松城和嘉城你选松城？十一号线人流可是也很大的，而且那边是北魔都。”万婷美皱眉。

“嘉城有太多的商住房被覆盖，这种楼盘在早年吸流过剩不易出手，商住房暂用的土地太多，好的地皮相对就少，松区一条九号线贯通，加上闵区公司工厂多，这边虽然也是郊区，但周边学校众多，特别是还有旅游区和大学城全覆盖，开发的话，商业性更大。”我说道。

“原来是这样，可是陈总，南魔都板块，就不能做吗？”万婷美好奇道。

“南面是奉区和金区，东面还有南城，那边更有一个临港新城，这一块因为离市中心的距离过远，加上交通上不太好，地价和房价都会偏低，奉区就是一个例子，本地人都把房子买在南桥，你说其他板块的商业价值会大吗？闵区还百花齐放，都有特色，当然马桥除外。”我笑道。

“好吧。”万婷美点了点头。

“这只是我个人对魔都一些板块的了解，不能以偏概全，我相信更专业的人肯定会有他的见解，就比如现在浦江现在的沪上名墅，浦江地理位置在靠近浦区，但他是受闵区管辖的，就光一个浦江板块他的开发潜能就是巨大的，就算给二十年，都开发不完。”我笑了笑，继续道：“其实魔都现在农村的拆迁并不是很多，大部分走的都是新农村路线，除了交通的开发就是工业区以临港工业区为主的也一些特定区，其他地方都是板块的价格洼地，要真去开发，那么钱砸进去，要捞出来就难了。”

“陈总你在魔都呆的几年，对魔都比我要了解很多。”万婷美笑道。

“只是我的一些浅见吧，我们创耀集团本来就是做房地产起家的，市场开发这边，比我了解的多的是，我们现在是手头有开发项目，资金都还没回笼，根本就无法去做，就算是新政策下来，对我们来说，也只是观望，我们不需要急，这饭要一口口吃，钱要一分分赚，时机不到就去做，那么到时候只会出现资金上的窘迫，当初周总说过，我们创耀近三到五年，已经没有必要拿地开发，我们现阶段的投入实在太大了。”我继续道。

“嗯嗯。”万婷美点头。

这几年我们的投资很大，根本就拿不出什么现金流去做投资，魔法小镇，龙腾科技，聚力高科，投资进去的几百亿资金，都需要去回笼，银行的钱可是要还的，只有资金周转正常，近几年能够在项目上获得平稳发展就是最大的成功。

龙腾科技现在的发展可以说是非常成功的，接下来的魔法小镇也会因为上市而接受考验，是骡子是马，并不是暑期的优惠，客流和销售年报能够充分证明的，在市场这一块，我们的成绩还是无法和迪士尼抗衡，这是一个长期的战略目标，‘华夏的迪士尼’这个名号，并不是一天两天就形成的，像迪士尼这种，在魔都已经处于经久不衰，只要是假期，就会有充足的客流，而魔法小镇还需要市场的进一步开发，知道真正得到市场的验证，整个项目能够成熟化。

项目的成熟化，首先就是品牌效应，打出自己的品牌，这才是至关重要的，否则你一张门票卖四五百，你凭什么？你有竞争力的东西吗？所以我们要做的，还是市场，根据市场去做出调整。

和万婷美聊着，我下午处理一些事物，就下班回到了家里。

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