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谷毅一时也不能确定。不过既然封燊有了方向,他也不多说,喊了侯军过来。
“怎么,你们嘀咕完了。”他们两个说话,其他人都自觉避开了些。侯军也没听到他们说了什么。
谷毅笑着说:“封燊说有笔钱想要投资地产。你前些天不是说京扬金融中心要出售?你不跟他谈谈。”
封燊惊讶,说:“京扬金融中心是军哥你家的?”
“哪里就是我家的?是我舅舅家的。他家本来是只租不售的,不过不巧家里生意出了点问题。需要流动资金,所以打算卖掉一些楼层。”
“哪里似乎才封顶没多久吧。”
京扬金融中心,位于新开发区,是一个大型的写字楼地产项目。前不久才封顶的,外墙还在安装中。
整个项目有三幢大楼,第一幢是主楼,高八十九层。是结构高度超过400米的摩天大厦。
两幢副楼,都是三十三层,都超过一百四十米。
“确实还没装修,也还没租户。”侯军认真地问他。“你是真的想买?”
“如果觉得合适就买。”
侯军拿出手机,发了一份资料给他,说:“项目说明。你先看看。如果觉得不错,我就约我舅舅跟你当面谈谈。”
封燊点了点头,打开了资料看起来。
京扬金融中心的定位在新开发区打造一个新的商业中心。整个项目占地三万八千平米。
主楼占地超过一万两千平米。建筑是四角式螺旋式上升造型,底部稍细,中间略膨胀,上部渐渐缩小,大概只有中部最大部分的三分之二。
那就是说,楼层的面积应该是不一样的。
地下五层停车场,还有机动停车场位,一共能停放超过两千两百辆车。
整座建筑,自下而上分为七个区。第一区,是地上三层,主要是做零售的。二到五区,是办公区。而六、七区,是酒店。
如果封燊要买,肯定是要买主楼的楼层。目标肯定是写字楼。
他略略看完了,抬头问侯军:“主楼的四区五区,什么价格?”
“六万到七万五之间。”
封燊又问:“你知道周边写字楼的租金不?”
侯军摇了摇头,他没了解过这个。谷毅在一边说:“应该9元到11元平米·天。”
也就说每个平米一个月能两百七到三百三十的租。不过写字楼有一点不好。国内的写字楼通常是分割是销售的的。
而且非刚需非民生,转手不容易。土地使用年限到期后,可能就没了。另外写字楼市场一直下行。
这种投资在国内属于不怎么看好的投资。
现在华亭的高档写字楼价格跟住房相比,还要低上不少。而且随着建筑年限增加,写字楼的价值就会不断下降。
六七万一个平米的价格,封燊有些犹豫。
那样的高档写字楼,一个平米三百左右一个月的租金,是大多数小公司承担不起了,而且还要支付比较高的税费。
最重要的事,京扬金融中心还没落成,自然也就没有租户。他买了,不知道需要空置多长时间。
而空置每一天,都是需要支出的。比如说物业费,写字楼的物业费,甲级要收十几块钱一个平米……
如果空置着,那就是相当大一笔亏损。
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