手机浏览器扫描二维码访问
一秒记住【xiaoyanwenxue.com】精彩无弹窗免费!刘涛低头扫了眼,原本因为王流说没有资产而有些懈怠的心,再度郑重起来。
拿起确认书仔细看过后,沉思一下道“抱歉先生,如果我没看错,这只是一份确认书,而不是土地出让合同,也就是说这块地还不是您的?
而且,合同上显示您的地价款一共才26万4千,按照我们行的抵押规定,就算您拿这块地做抵押,我们最多也只能贷给您这块地总价值的70,也就是18万多。
如果您想光凭这张确认书就在我们行贷款30万……实话说,基本没可能。”
王流笑了笑,也没藏着掖着,干脆道“你没猜错,这块地目前确实还没有归属我,我只是刚刚中了标,没钱交地价款,所以才来找的你。
地价款确实只有26万,但这块地的总价值可远远不止这些,你可以仔细看一下合同,上面写的很清楚,这块地是住宅用地,面积11040平方米,容积率15,也就是说,这块地的总建筑面积最高能达到16560平方米。
县里的房价是多少,我想你做为银行经理,肯定比我更清楚,就算按照每平米一百块来算,这块地的总价值也超过165万。
而县里房价不止一百,这块地的价值也远远不止165万,而我只贷30万,怎么算都应该是笔优质贷款吧?”
刘涛皱眉道“按照房价来算,这块地的估值确实能达到几百万,但前提是你能顺利开发完。
你怎么保证我们行把30万贷给你,你能顺利的把这块地开发完?
换句话说,你怎么保证我们贷给你的这30万,最后能顺利收回来,而不是变成一笔坏账?”
王流笑道“都是成年人了,保证什么的你不觉得很幼稚吗?我就算保证的再漂亮,到时候如果还不上,那还是还不上。
而且,你也不会因为我保证的漂亮,就把钱贷给我,对吧?
在商言商,我看我们还是干脆点,直接拿风险和收益来把话说开的好。”
刘涛认同道“你继续说。”
王流微笑道“首先,我可以多加十个点的利率来贷这笔钱,承诺一年还款,银行可以设立专项账户,监督这笔钱的用途。
其次,等拿到钱我就会支付地价款,办理好土地使用证之后交给你们行以此作为抵押,具体开发过程我就不介绍了,如果到期未能还款,银行可以冻结账户,并用这块地,以及其上附带的建筑作为偿还。
这样一来,你们要承担的风险基本可以忽略了。
最后,刘经理作为银行界的从业者,对国家刚刚出台的个人房贷政策肯定不陌生,工行也是国企,刘经理对另一项取消福利分房的政策感受想必更深刻。
这两项政策的出台意味着什么,刘经理仔细想想应该能明白,这是房地产业的绝对利好,低迷了几年的行情,马上就会迎来腾飞。
而作为房地产基础的土地,价格肯定也会飞涨。
把地拿在手里,如果我真没能按时还款,这块地就是你们行的了,光是增值费你们就能稳赚不赔。
如果沉的住气能把地拿在手里捂几年,我想到时候你们要担心的就不是能不能收回款的问题了,而是要交的增值税太多,你们会不会太痛心。”
刘涛听的目光闪闪,显然大为意动,原本皱着的眉头早已舒展,看向王流的脸上也逐渐笑意盎然“您对自己的分析很自信啊。”
“当然。”
王流毫不谦虚道“你可以认真考虑一下我说的到底有没有道理,然后再决定要不要放款给我。”
朱慈烺大明最后一个狠人 被大家当成渣男怎么办 晚明太子朱慈烺 朱慈烺全文免费阅读 只要刷下限就能变强 英雄降临之无极剑圣 陈长生的幸福生活 重生明末皇太子朱慈烺 城主凶猛 傅爷家的小祖宗真绝了 浕灭之刃 [洪荒]东皇道侣是通天的徒弟 农门直播间:山里汉子招式多 渣了前男友后我翻车了 枭婿 快穿之宿主她总想当咸鱼 同学麻烦捂好你的小马甲 [西游]林黛玉和孙悟空 影视位面传奇 洪荒之我伏羲能合成万物
极品警察由作者小猪大侠创作全本作品该小说情节跌宕起伏扣人心弦是一本难得的情节与文笔俱佳的好书919言情小说免费提供极品警察全文无弹窗的纯文字在线阅读。...
资产千亿的霍家继承人霍不凡,被谋杀后重生在了一个底层男子的身上。在头疼如何面对这对不知情的母女时,霍不凡发现真凶已经将他的替身推至台前,意图窃取霍家的资产。唯一的办法,就是扎根于这个近乎破裂的家庭,从零开始,快速崛起,与幕后真凶抢时间。可是,万一时间长和这个漂亮到极点的老婆处出感情怎么办?护爸狂魔的可爱闺女不解的昂起头爸爸,你怎么不跟妈妈一起睡了?...
大叔找上门,颜值在线,可撩!想她巫诺,人美路子野,追个人不成问题!可看颜值找对象,终究是把自己也赔进去了。大叔你从来都未曾信任过我呀。多年后巫诺沐浴在阳光下,一睁眼,便看见有人逆着阳光,来到她的跟前,伸手说,我来接你回家...
情冷如刀,以大地为砧板,视众生为鱼肉。人凶似魔,把苍穹作战场,掠万物做食物。一个被抛弃的少年,不惧困难重重,执念仙武修行,追逐理想,踏上不归征途,从此奇遇不断,险相环生...
一场替嫁,让毫无关系的两个人却阴差阳错的成为了夫妻。在陆承颐的眼里,他的督长夫人胆小,爱哭,总是莫名让人烦躁。而在宋清晚的眼里,她这个丈夫眼睛虽瞎,却压根不像一个瞎子,杀人如麻,无情无义。这场无爱婚姻,他们不过是各取所需,殊不知,人逢乱世,一切都充满了变数。他昔日情人的屡次打压,来自他家人的陷害,她都无所畏惧,只是当他的白月光回来,让她离开总长夫人这个位置时,她却死活不肯。痴情的爱恋最后却换来他的一碗打胎药。她绝望了,听他的话离开,紧捂自己的心,不再过问任何事。再后来,硝烟四起,多年以后两人战场相遇。当子弹从耳边飞过,她飞扑而来的身影模糊了视线。才发觉,回首已是百年身。他抱着她摇摇欲坠的身子,轻声道老婆,你别睡,我带你回家。...
他是万里海疆上的战神,回归都市,只为给她们一个家!...