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第四十六章 陆炎谈房产（第1页）

上了台，聊的都是影片拍摄台前幕后的事儿，接到邀约什么感觉啊，演对手戏什么感觉啊！

有主持人提问，范围也都是提前圈定的。

陆炎与这几位排排坐，谈笑风生。闲扯一阵访谈结束，就去附近的“鄂湘情”酒店吃饭。

虽是年关将近，店里的生意却很一般，客人不是很多。

席间，黄箔一副请教的语气，问陆炎对今后的经济走势怎么看。

他虽是演员，却也做过生意，没成名前开过工厂、玩具店。

如今成了明星，赚的多了。就更有投资需求了，总不能把赚来的片酬，都放在银行吃利息吧！

难得碰见陆炎这样懂经济的大佬，也曾有过股神称号，自然要请教一番，比如股市、房产之类。

陆炎说房产行业，这两年会有调整，但长期大方向，还是向好的。

至于股市，说他瞧不出那么远，至少今年是不建议进入的。

实际上，陆炎在也等这一波机会。

房产领域，今年开始“去杠杆”，对地产行业开始进行严厉的限购政策。

万科的老总认为，地产已进入“白银时代”，也有大企业老总认为，此刻是房地产行业的最低谷。

南方某明星城市的一家大型地产企业，因资金压力太大降价回笼资金，可随后就得知，当地出台了“限降令”的消息。意兴阑珊之下，该老总决定把企业卖给融创。可到14年11月时，这位又反悔了，并最终夺回了企业。

因为实体经济形势不好，转型艰难，下行压力大。

到14年9月30日，央行、证监会开始对楼市松绑，全国多数城市取消限购，房贷利率打折，一个新的上涨周期到来。

而在14年的11月21日，央行开始28月来第一次降息，贷款基础利率下调，为2008年以来，最大一次降幅。

可以说，从14年的第四季度起，中国的股市、楼市，都进入一个新的繁荣期。

他前世房子买的晚，每每看新闻，不知后悔了多少次。

为什么没在14年，降价的时候买房。为什么没在15年，楼市促销去库存的时候买房。那个悔，真的是……！

如今虽然不为生计、住房发愁，可他还打算在即将到来的地产行业寒冬，再买些房子，或房产公司。

周星星也是个炒房高手，96年以8380万港元的价格买下“普乐道七号”四层高豪宅，可欣赏香港维多利亚港的壮丽景色，气氛非凡。

但当时，所有人笑他疯了、没眼光，期间遭遇金融风暴还一度沦为负资产。不过04年3月时，“普乐道七号”出售，套现2亿港元。

而这，仅是他多次炒房的部分操作。

在港岛，一些人是把他当成炒楼之王的，据说周星星，在上面赚到的钱，接近二十亿。

当然，这会没那么多收益。

而且他性格低调，也不说什么。就是静静的听陆炎，说对未来经济的看法。

吃过饭，大伙各自散去。

开车的阮潇潇，却一副心事重重的样子。问：“你说，这两年的楼市，真会那么艰难吗？”

陆炎出启动资金大头，萧、阮两家负责管理，也弄了一个小房产公司，在滨城开发楼盘。算是合伙做生意，但其实是陆炎，提携亲戚们发财而已。

所以陆炎对那小房产公司，从来就没上心过。

可阮潇潇就比较在意了，刚才酒席宴上听老公的判断，着实为家人担心。

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