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叶宇轩道:“请陈小姐详细道来!”
陈圆圆道:“本港有些一手楼盘,为减轻卖家首付压力,采用‘先租后买’的模式。”
唐晓莹插话道:“这种方式在内地也有,这不算什么稀奇。”
叶宇轩道:“陈小姐,‘先租后买’到底如何操作?”
陈圆圆想了一会,道:“叶先生,是这样的。
潜在的买主,先和开发商签订长期租约,不用签订买卖合同,就能锁定某些房源的购买权。
租约到期前几个月,由租客决定是否由租客转为业主,一旦行使购买权,部分租金将转变为首付款。”
叶宇轩道:“这种模式听起来不错,但有一个问题,假如三年后行使购买权,房价不会涨吗?”
陈圆圆道:“叶先生,可在租约合同约定,若干年后购买的时候,房价保持不变。
这种模式适合于2到3年拿到港城永居身份的买家,如果一直无法获得永居身份,也没首付压力,先租后买’没多大影响力。”
叶宇轩点点头道:“这种方式还算了,对我来说,没多大的操作价值。
陈小姐,我没直系家属在港城,即便有,他们也没港城永居身份,你还是说一下买公司盘吧!”
陈圆圆道:“叶先生,这种方式对您这种企业家来说,操作很方便。”
叶宇轩:“陈先生,请说一说何为‘公司盘’?”
陈圆圆喝了一口咖啡,继续道:“叶先生,所谓的‘公司盘’是指业主是公司而非个人的物业。这类物业买卖通常会以股权转让的形式进行。”
唐晓莹询问道:“陈小姐,这类物业在公司名义,那么,卖家可以为个人吗?”
陈圆圆斩钉截铁地道:“唐小姐,是这样的,卖家也注册公司才行,如此,买卖双方都以有限公司的名义进行交易。”
叶宇轩道:“卖家公司要求是在港城注册的吗?我的公司在鹏城和羊城,在港城暂无公司。”
陈圆圆道:“叶先生,理论上,您用内地公司的名义也可以,但涉及到外汇管制等问题,您要在港城以公司名义买房,最好在本港新注册公司。”
叶宇轩道:“明白了,谢谢陈小姐解惑,那我就在港城注册一家公司吧!你知道在港城如何注册一家公司吗?”
陈圆圆道:“在港城,注册公司需要有真实的注册地址以及具备公司法定秘书。”
叶宇轩疑惑地道:“公司法定秘书,这是一个职位吗?”
陈圆圆摇摇头道:“叶先生,你理解错了,所谓的‘公司法定秘书’,有别于您在内地的商务秘书。”
叶宇轩尴尬地笑了笑,心道:“对了,我收购羊城的鼎天生物科技后,顾总的商务秘书应该还在公司工作吧!
我不如将她接到港城来,让她帮我处理一些文书方面的工作。”
叶宇轩是一个雷厉风行的人,他想干就干,不喜欢拖延,对唐晓莹道:“晓莹,你离开羊城到鹏城以及陪我来港城,公司的运营还正常吗?”
唐晓莹道:“叶总,你放心吧,我虽然不在公司,但鼎天生物有什么重要决策,他们其他高层人士都会提前让我拿主意。
另外,顾总的秘书还在总裁办公室上班呢,她很能干,你这个资本家不要担心。”
叶宇轩对唐晓莹道:“你有公司秘书的电话或是其他联系方式吗?
有的话,通知她立刻来港城,我有重要的事情要交给她去做。”
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