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陆阳的声音沉稳有力,“不过,我有个想法。如果走按揭这条路,贵公司是否有能力,在配合银行评估时,将房子的合同价格适当做高?”
他抛出了一个更为大胆的思路。
朱宏瞳孔微缩,瞬间明白了陆阳的言外之意——零首付或极低首付!
这是利用开发商与银行的特殊关系和评估弹性,通过虚高合同价,让银行贷款覆盖全部或绝大部分房款,购房者只需支付极少量甚至无需支付首付的操作方式!
在2005年,这绝对是游走在灰色地带、需要极强内部关系的“高阶玩法”。
“陆总,您的意思是…零首付?”
朱宏压低声音,语气带着一丝凝重和探询。
“这个…风险非常大!”
“一旦您的资金流后续出现问题,银行断贷,房子会被立刻法拍,您可能血本无归!而且,操作起来对银行关系要求极高…”
他看着陆阳平静而笃定的眼神,感受到对方绝非一时冲动。
巨大的订单诱惑最终压倒了顾虑:
“不过,如果您真的确定要走这条路,我可以立刻向我们集团老总请示!”
“以我们公司和几家合作银行的深度关系,这件事…并非完全不可能操作!”
“好,那就麻烦朱经理请示一下。”
陆阳淡然点头。
朱宏再次起身,拿着手机快步走出办公室,显然是去进行一场至关重要的通话。
第85章一千套
办公室内,赵晟脸上难掩忧色,他忍不住低声劝道:
“陆总,房价上涨是大势所趋,这点我深信不疑。”
“但这个过程可能充满波折,时间难以精准把握。零首付…杠杆太高了!”
“万一市场有风吹草动,或者您的现金流出现短暂波动,风险就会被无限放大!这…是不是太激进了?”
陆阳看着这位忠心耿耿的下属,理解他的担忧,但重生者的先知让他拥有无可比拟的底气。
“相信我,赵经理。我心里有数,风险可控。”他的语气带着不容置疑的力量,瞬间安抚了赵晟的焦虑。
片刻后,朱宏推门进来,脸上带着一种混合着兴奋和谨慎的表情,显然电话沟通有了结果。
“陆总!”
朱宏坐下,身体前倾,声音压得更低。
“我们老板非常重视您这笔交易!零首付的方案,银行那边审核过于严格,风险太高,确实不太好操作,怕留下隐患。”
他话锋一转,抛出了折中方案:
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