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第309章 承诺（第2页）

官府，包括国土部门，为了让土地获得更多利润，会给出一个非常低地的拆迁价格和三通一平价格。

这种拆迁价格，如果直接面对对老百姓，那是百分之百拆不动的，怎么办？

这就是牵扯到了“规则”

，有房地产公司直接叉手拆迁，房地产公司给出多少拆迁补偿，国土部门原则上不干预。

当然，肯定会有一个指导文件，一般来说不会超过指导价格。

一般来说，房地产公司的拆迁价格，会比官府的拆迁价格高百分之二十左右，也就是说，官府的价格是一百块，房地产公司给到老百姓手里的，可能是一百二十块，产生的溢价怎么办？

将来从土地招拍挂款项中以补助名义返还。

或许有人会觉得，这等于房地产公司亏本，表面上看亏本，实际上并不亏本。

因为，在国家指导楼面价格和地面价格方面，两者之间有一个换算比例。

一般来说，房地产公司付出的招拍挂费用越多，将来的楼面价格就越贵。

这个换算比例大约在三倍左右，也就是说，一般情况下，地面价格，也就是招拍挂价格一百块每平米，将来楼房的价格，大概就是三百到三百三十块一平米。

当然，也会有黑心房地产商，会把楼面价卖到五百或者六百，这就看他的运作手段了。

在一百块的地面价格中，房地产商为了尽快完成拆迁任务，多付出了二十块，这笔钱确实亏了，但是，却能够反映出至少六十块的楼房价格。

里外里，还赚了四十。

而官府和土地部门，他原本的招拍挂价格就是八十块，一点不亏。

房地产的水很深，主要原因有两方面，一方面，是招拍挂上面，有一定的可懆作空间，另一个，就是在房屋销售价格方面，有文章可做，至于说偷工减料之类的，那都是上不了桌面的东西，好的房地产公司不屑为之。

一百块的楼面价格，里面包括大约三十块的招拍挂费用，三十块的建筑费用，二十块的税费，十块的管理费，剩下十五到二十块，是房地产企业的利润。

但，实际来说，房地产企业的利润会达到三十左右。

一个项目，从开始拆迁、平整土地，到取得预售许可证，大约只有半年到一年的时间，除了前期拆迁或许需要动用自有资本，后期，基本上都是无本的买卖。

招拍挂结束后，凭借土地出让合同，就能取得差不多全额贷款。

拿到了规划批复文件，建筑施工许可证等一些证照证件后，就可以开始建设，这时候，正负零之前，是不需要房地产公司拿一分钱的，都是建筑商带资入场。

有些房地产公司比较黑，一直到三层或者工程量的百分之三十才付款，那时候，已经拿到了预售许可证，建筑费用的支付，用的都是购房者的钱。

一个总工期一年半到两年的项目，动辄几个亿甚至几十个亿的销售额，房地产公司只需要拿出几百万到几千万，就能玩转整个项目，还能赚到几千万甚至几亿十几亿的利润，这就是大家说房地产暴利的原因。

见面时间已经远远超过半小时，听了秦东的叙述，孙正久久没有说话，好久，才说：“你放心大胆地去干，场外因素不用考虑，为我们会为守法商人保驾护航的。”

秦东眼睛一亮，站起来，恭恭敬敬的鞠了个躬，“谢谢孙叔叔，请您放心，我一定按照规矩办事。”

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