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第169部分（第2页）

圣克拉拉这边的土地价格并不高，再加上能对当地起到经济上的带动作用，几乎是半买半送给了他一大块土地的百年使用权，未来还能以低价延期一两百年，成本主要花在了建造上。

没什么技术，所以那么多套房子加起来还没一栋眼镜蛇大厦的总造价高，算上那么多人口带动的各类消费，实际上叶冬青很可能在短短几年内就能将成本收回来。

土地还没全部用完，考虑到在硅谷这边的员工数量，已经足够用了，万一未来员工规模进一步扩大，到时候再继续建造新社区也不迟。

对于硅谷这边的高科技领域人才们而言，房价、子女入学这两块一直都是让他们感到困扰的消费大头。

受到社区消息的影响，直接导致近一年来员工主动离职的数量降至低位，干得更认真了，也更加守规矩，凝聚力远超过同行企业。

之前还有员工羡慕谷歌的工作氛围，现在没谁再羡慕了，忙点没关系，对于上班族而言最重要的还是自身利益和收入水平，谷歌公司内部管理模式比较放松没错……可他们不分房子啊！

一栋低价或者免费的房子，意味着他们可以少奋斗三到八年时间，近年来随着整个互联网产业大环境的复苏，硅谷这边的房价也一涨再涨，便宜的也有，但哪有在公司附近居住方便？

每天省下一个小时的交通时间，间接意味着生命的延长，总而言之这个消息让硅谷其他公司的职员们眼红很久了，成功吸引到不少高技术人才、高级管理人才的加入，facebook、sapp等公司今年以来的高速扩张，和他们的加入也有一定关联。

叶冬青也一跃成为硅谷这边最受欢迎的老板，没有之一。

想要让马跑，就要先给马吃草，他还算厚道，员工们能拿到的回报对的起付出。

现如今既用房子吊着员工们的胃口，后面还有值钱的股权奖励方案蓄势待发，没人愿意丢掉工作失去这些，所以一个比一个认真，别忘了眼瞧又临近年底，还有各种福利和奖金呢……

在哈佛大学念书时候，叶冬青看了许多企业管理方面的书，也从出色创业者的身上学到了很多东西，严格来说他算是比较合格的老板，会用人，也能抓住广大底层员工们的需求，如果当老板的整天都很累、整天都很忙，除了是在享受工作，天生就是工作狂这个原因之外，无非就是不相信手底下的员工，不愿意放权。

美国这边成熟的职业经理人制度，让他成功从各种繁忙事务中脱身，连监督环节都有人帮忙盯着，对他个人而言更加高效，这就是最近几个月以来他比较闲，能够去忙公益慈善事业的原因。

这时候。

随便挑了栋联排别墅，从车里下来走进去，叶冬青手里还拿着把小锤子，水平仪就在保镖手上，摆明了是来找麻烦。

土地可以节省，但房屋质量和装修质量不能省，给福利就要给到位，用些粗制滥造的东西搞人心情那就不好了，他希望明年年初时候员工们能怀着高兴、满意、激动的心情住进来，而不仅仅只是“还不错”。

一栋房子分成两边，分别带有前后小花园，这是高级职业经理人们将会分到的房子，仅需要付出极小代价，就能以远远低于市场水平的价格拿到它。

篱笆、入户石板道、信箱什么的都看了看，工程队负责人则让人找出钥匙打开门，开了灯让叶冬青进去看。

装修风格各有千秋，这一套主打淡色，看上去比较温馨，屈指敲敲墙壁，叶冬青先绕着花园看看，感觉蛮不错，房子里的装修也挺不错，味道不重，地面的瓷砖比较漂亮，家具什么的需要员工们自己按照喜好去买，橱柜这些都已经安装好……t21902181t21902181

第407章　上市计划

（全本小说网，HTTPS：。）

今年圣诞前的年会上将公布第一批有资格免费分、低价买房的员工名单，叶冬青今天刚好有空，提前来看看。全本小说网；HTTPS：щWW。．ＣＯm；

等到明年第二季度时候，普通公寓式住宅也可以交付使用，几家公司的员工们只需要支付极少的租金以及日常管理费用，就可以享受到比较不错的居住、生活设施，学校以及医院、体育设施那些都在建设中，未来可能还会在旁边打造出一座高尔夫球场，俨然就像是一座圣克拉拉市的卫星城镇一样。

随着产业规模的扩大，在硅谷这边的员工数量也越来越多。

孤身一人的还好，有些拖家带口的为了租金和子女教育问题考虑，只能分隔两地，接下来许多人都能在这边定居了，那所私立学校的规模以及质量很可能排进美国前五十名，跟不少名校共同合力打造。

这些都算是员工福利了，有些老板也有实力这样做，但他们怕麻烦，并且不希望为员工们付出太多。

而叶冬青更希望他们在自己公司找到归属感，顺便也当是千金买马骨了，因为高薪酬和高福利，再加上职位方面的上升制度比较合理，尽管采用末位淘汰制的狼性管理制度，还是成了让猎头公司省心的热门企业。

抽查了好几栋，感觉蛮不错，叶冬青吩咐说：“抽个时间，在那几家公司里张贴公告，开放一部分房子让他们先过来看看，尤其是中低层管理者们，告诉他们只要努力干以后可能也会有这些。

执行官、财务官、运营官这些高层拿到的房子更大对吧，那些别墅在哪里？”

身边站着不少人。

其中负责承接建造工程的项目主管告诉他：“位置比这边更好，坐落在一座小山丘上，顶上那些可以看见圣弗朗西斯科海湾，面积大概比这些大一倍，前后花园也更大，我们过去看看？”

房子嘛，再漂亮能比得过叶冬青自己的那几栋？

差不多看看就行了，装修残留下的气味让他感到不舒服，随口来了句：“算了吧，我想去看看学校和商场，招商工作什么时候开始进行？不用多高端，能满足人们的生活需求就可以，我听说在这个项目的带动下，周围已经有土地被开发商拿下？”

“差不多就是这样，英伟达公司在圣克拉拉，据说苹果公司可能也会将部分业务搬到这边来，再加上英特尔公司，挺适合建成高端公寓，而且价格比帕罗奥多，门洛帕克等地区低一些。在南边，很快会建造出一片拥有大约三百栋房屋的社区，开发商曾来跟我们商量过学校的事，他们希望开放入学门槛，让他们社区的孩子也得到入学机会。”

说话的是淡水投资集团派过来监督工程的某位中年犹太人。

叶冬青想了想，回答说：“可以啊，不过学费可能略高一些，公司员工的孩子要有，外部的学生也要有，大家一起互相交流嘛，总不能未来哪位员工离职后，孩子也得跟着转学，这些都应该考虑到。”

有人说话时候没人会在意，但他不一样，这位负责人甚至直接掏出小本子记下来，不管是不是真记不住，反正表面工作肯定做足了。

叶冬青最近不太爱社交的原因之一，就是走到哪都能受到太多赞美和恭维，好像因为有钱，就不是有血有肉的普通人了一样，他不太喜欢那样，或者说听太多、看太多，已经觉得乏味了，最初那会儿还是挺不错的。

抽了点时间，又去已经临近完工的商场和学校看了看。

按照负责人的说法，招商工作已经差不多联系好，有星巴克之类的咖啡馆，也有专门卖家具的零售商，沃尔玛觉得这边市场小了不乐意开店，?

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