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有人当即提出了质疑,道:“这位叶先生,我们连你们对地块的规划都没听,就要交一百万,好像不太合适吧?再说了,谈合作本身就是光明正大的,从没听说过什么保密,难不成你们要把整块地一直封闭施工?”
“不好意思,施工过程涉及机密内容,不愿意交钱的可以现在离开了。”叶尽欢直截了当的伸出手,指向会议室大门。
那名房产商脸色难看,他好歹也是身家几个亿的富豪,被一个年轻人如此怠慢,心里很是不爽,干脆起身直接走了。
“走就走!没了你们万顺地产的地,我也可以找其它地块去开发。一个人吃独食,不比跟你们合作少赚多少!”
这人的话,让不少人内心认同,一个人走,后续就有跟随者。
眼看有六七个开发商直接走人,叶尽欢没有半点慌张,更没有要劝阻的打算,接着道:“现在讲第二个条件,所有参与合作的公司,必须在一周内拿出不少于三十个亿的资金,并且直接打入万顺地产的公户。当然了,如果贵公司的现金不够充足,可以选择把入股后的股权拿去银行抵押贷款,但利息要自己掏。自认拿不出这么多钱的,也可以现在离开。”
这一次,众人更加惊愕,三十个亿?
目前国内的房地产现状,是拿下地块后,先花几个亿打地基,然后拿着规划图纸和PPT,去银行要贷款。
说白了,银行的贷款就是他们的资金来源,这样可以最大限度减少现金流的使用,以免出现资金链短缺的风险。
当然了,借贷太多,回款太慢,也会导致你被日积月累的巨额利息压垮。
大多数房企破产,都是基于这个原因。
会议室里的开发商们,大多数资产在几亿到几十亿不等,最高的也只有百亿左右。
然而即便是百亿级别的大公司,要拿出这么多现金来,就必须暂缓其它的项目才行。
至于更小规模的公司,除了银行贷款,别无他法。
人群开始骚动,议论声此起彼伏,有脾气急的,更是一甩袖子,直接走了。
三十个亿进你们的户头,如果是贷款得到的,还得我们自己掏利息?
那你们呢?
一家三十个亿,十家就是三百亿,光是这些资金的利息,就够万顺地产赚不少了吧。
在这些人看来,叶尽欢现在所说的话,摆明是把他们当冤大头。
连那位廖总都忍不住道:“葛总,这个条件是不是太苛刻了?三十个亿可不是小数字啊。”
葛清泉淡声道:“我说过了,北区项目,一切以叶先生的话为准。”
这话又让不少房产商选择离开,眨眼间,会议室里剩下的已经不足十家。
廖总看着叶尽欢,想要从这个年轻人眼睛里看出一些东西来,但最终,他什么也看不到。
叶尽欢的眼神无比平静,被这么多人盯着,没有半点慌张,更没有因为太多人走掉而后悔。
在思考片刻后,廖总问道:“我想知道,你们的规划究竟要投入多少,利润又能达到多少预期?”
叶尽欢回答道:“等留下的人都交够一百万保证金后,我会回答这个问题的。”
又有两家房产商选择离开了,还剩下七家。
那位向总,更是早在叶尽欢说要拿出三十亿的时候就走了。
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