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第四十一章 九百一十一做空一（第2页）

刚刚的方案，很明显的体现出了一个理工男的思维特征，把技术方面的东西规划的很好。但是从财务角度考虑的很少，韩风想的就是了解一下跟财务相关的数据再让他做方案看看。

何为财务相关的数据，就是土地的价格、建筑费用等。

如果方案可行的话，韩风一定不会考虑租赁场地，他又不是不知道未来地产的价格，从长期角度看，租赁场地未来的成本会堆砌的很高，而自建的话未来成本就相当低。

这有点像某些自建或自购场地的豪华酒店和高档商场的思路，其每年表面上的利润率极低，但是享受到超高的地产增值，其实际价值是那些租场地开的酒店和商场无法比拟的。

一旦租金上涨，靠租赁运营的酒店和商场，其风险抵御能力是很差的。

数据哪里查，当然是国土资源局了。国土资源局掌管土地出让、办证这类的事情，去这儿打听消息肯定是最准确的。

BJ市国土局在东城，去这样的政府部门，韩风还是穿了一身西裤衬衣皮鞋，太休闲只怕效果不好。

万幸的是，BJ作为首都，天子脚下，政务服务上能够让人满意。也没带五斤橘子，在门口登了记，韩风就这么走进了国土局大厅。

一楼大厅空荡荡的，这年代不兴什么服务大厅。还好墙上挂着各科室的牌子和楼层导引。

事务咨询办公室——一楼107。韩风看好了地方，在一楼找到了对应的办公室。

作为对位服务的一个办公室，办公室门口摆了两条长座椅，大门敞开。里面面积颇大，七八个工作人员正在工作，还有一男的正在咨询什么事情。

当当当，韩风礼貌的敲门。

“你有什么事儿？”靠门的一个30出头的少妇操着一口京腔，面无表情的问道。

“美女，您好！我来咨询一下买地的事情，不知道是不是应该来这里。”韩风上前两步，拉近了点距离，面带微笑的说着违心话。

哪是什么美女，普通模样罢了。

也许是看韩风颇为帅气，也许是韩风一声美女让这少妇听着舒服，再开口时就少了些冷清的味道：“你才多大点，就来问这个？”

无怪别人问。可不是，即便是一身正装，但看相貌白白净净的，没有半分沧桑之色，年纪就无法伪装。

“美女，我刚22，我是做互联网公司的，公司发展的还行。”韩风把年纪虚报了3岁

“那行吧，你去找小苏问问吧。”说完又一指靠窗的一个小年轻：“那就是小苏。”

“呵呵，你想看什么地？”小苏也看着这边呢，办公室无聊，来个人大家都瞧着，不用非得装作低头工作的模样。

“工业用地吧，也许是商业用地。苏哥，您说互联网数据中心用地算商业还是工业？”这个问题韩风也拿不准，只好问问人了。

“互联网数据中心啊？这个，我看看哈。”苏性青年也拿不准啊，工作这几年，也没遇到问这样问题的。

只见他从文件柜里找出一本册子，韩风眼神一瞟，《BJ市国有土地使用权出让和转让暂行条例》以及BJ市政府1993年第6号令映入眼帘。

也真是可以的，都2001年了，拿着1993年的条例办事！

小苏翻着条例，找了半天也没找到互联网或是数据中心这几个字的有关说明。只有这么一条补充说明：其他未列入上述范围的用地，其用途类别可参照相关或相近用地的用途类别确定。

“你叫什么，你跟我说说，这数据中心干啥用的。”小苏转头问道。这会儿韩风怕他太有压迫感，找了一张椅子坐在了他身边。

“我叫韩风，这数据中心就是储存、运算、利用各种互联网相关的数据，打比方说就是一个数据仓储和加工中心，是互联网行业的基本设施。”韩风只能这么解释。

“商业？完全不沾边，应该算工业。”小苏考虑了一阵，给了这么个答案。

“那工业用地现在价格怎么样？”

小苏又从桌上打开一个文件，《BJ市国有土地使用权基准地价》，仍旧是1993年的。

“你自己看吧，这上面有价格表，也有土地等级和范围，看不明白就看那地图。”小苏直接把文件递给韩风，翻到相应的页数，然后指着墙上的大幅BJ地图说道。

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