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沐阳看中的商业区域配套已成熟。
如果按照这片区域新住宅房价,大概在1.5-2.3万一平,新盘铺面,一楼一般位置的铺面价格,大概4万左右。
像这已经成熟的铺面,位置还不错,人流量大,单价绝对超过七万元一平,二百平方的铺面,按照年投资收益,不计算利息计算,要求8到12年回本,年租金估计在一百二十万到一百万七十万之间,比较合理。
如果年租金超过两百万,有钱的话,那还不如买下,七年就回本了;
如果年租金少于五十万,年利息低于3%,如果不考虑铺面升值因素,那还不如卖掉存银行吃利息或银行理财更划算。
当然,还有其它因素,比如人为炒作、房东涨价。
还有一种就是不缺钱,哪怕溢价150%也不卖,就是用来抵抗资金风险,毕竟能买得起店铺的,也不差钱。
沐阳叹气,如果是2022年,实体店不景气,虽然住宅房价高了,但铺面租金并未涨多少。
沐阳边走边说,09年的市场铺面大概情况差不多这样,但考虑到每个地区不一样,还有其它复杂因素,价格偏差大也正常。
他看中的黄龙世纪广场的一处店铺,面积220平方,属于私人所有。
已经商谈过一次,第一次要求租金200万元,由于目前无人租,也就没转让费,算是比较幸运。
但租金太高了,很多有意入驻的商家被吓退了。
离谱!
核心位置的商铺就是贵,换作个一般商圈,二三百平方,年租金几十万足够了;
再差一些位置的商铺,也许二十万左右就行了;
到县城或城镇,年租金估计不到十万。
像宋雪露她家的铺面,前面五六十平方的铺面,在镇上算不错位置的铺面了,年租金才一万出头,多便宜。
在镇上卖一杯新式奶茶十来块钱,极少人消费,感觉花这个钱,还不如花三块钱买一罐饮料。
因此,沐阳定位的消费者目标群体,他就不可能选择一般商圈位置,要选就选最佳位置。
相比想象中的年利润,租金就不算什么了。
沐阳和宋雪露今天再约房东出来,也许是因为铺面已经空了一个多月没租出去,再加上沐阳有意要租,看过沐阳开的车,知道他有实力,打算出来见一面。
双方约在一家茶店,沐阳和宋雪露喝了一壶茶,房东就开车过来了。
房东姓刘,五十岁的中年男人。
“刘总,先不谈价格,喝杯茶再聊。我们不能因为谈不成而吵起来,做生意嘛,和气生财,哪怕合作不成,也可以交朋友吧。”沐阳给他倒杯青茶。
“哈哈,你这年轻人说得不错,有见识,一看就亲切。
旁边是你的小女友吧,眼光不错,一定要珍惜。”
看到沐阳点头承认,宋雪露也微笑着打招呼。
刘总端起茶抿了一口,开始吐槽起来:“我最讨厌有些人,打电话就直问,多少钱租呀,要求这要求那的,觉得自己是千年王八一样,不可一世,觉得自己很有钱,但给的租金又他麻的低,好像我没见过钱似的。”
“呵呵,刘总说的地道,话粗理不粗。”
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