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第58章开发房地产
“只是他们并不能确定未来的粉岭会发展成什么样子,而我需要做的,就是要坚定他们的信念,只要让他们相信这个地方在未来,是有巨大发展潜力的,而且这里的房价也会无限的增加,你就等着瞧吧,最多一个月时间,这里的房价最起码翻个三四倍!”
“卧槽,三四倍?”李彬震惊的瞪大了眼睛,而后忍不住询问道:“你就这么确定吗?”
“那是当然!”杨帆笑了笑,十分自信的开口说道:“您就瞧好了吧,不过呢,到时候还得麻烦你帮忙给他们办理一个贷款分期!”
“贷款分期这个不是问题,我现在比较好奇的事,是你能卖出去但是房子!”李彬看着眼前黑压压的人群,一脸好奇的问道。
实际上,李彬作为一家大银行的总经理,当然也见识过许许多多的房地产套路,就比如说卖楼花!
商品房预售又叫“卖楼花”。
这个是由霍英冬新楼建案时,首创动工兴建前先交订金、分期付款方式售屋,有如开花(付钱)结果(建成),称作“卖楼花”。
商品房预售又叫“卖楼花”,是指在楼宇只有设计图纸、没有正式动工之前,买家先交订金预购楼房,就像在果树开花阶段,买家交钱买那个“花”,然后在花结成果时再摘那个“果实”。
因为当时的香岛,还遵守着先建房,再卖房的模式,所以要想搞房地产,你手里最起码得有几个亿的资金。
所以那时的霍英冬就想出了新花样,这个方法可以说改变了整个房地产行业的发展模式。
当年,在霍英冬把全部资产都投入进一块地以后,他的合伙人却半路撂挑子,选择退出了,就在霍英冬骑虎难下时,心生一计,那就是规划构建一个蓝图,让消费者购买图片上的房子,更是为了打消购房者的疑虑,给予消费者百分之五的优惠力度,在得到一部分定金后,靠着这些钱完成了前期的建设工程。
这就是楼市最经典的“卖楼花”,这也成为了全世界开发商都在玩的套路。
当然了,作为地产界的另一位大佬,李家成提出的观念也毫不逊色,那就是令人恶心的“公摊面积”,李家成对外宣称,设立公摊面积后,房价就会有效的降低很多,让更多的人住得起房子,殊不知,羊毛出在羊身上,很多消费者都被所谓的“公摊面积”所忽悠,其实在自己购买的房款里,早就特么被加上了公摊面积的价格了,这就是为什么在杨帆的那一世里,有的房子产证一百平方,其实房间的使用面积还不到七十五平方,那二十五平方就是所谓的公摊面积,最可气的是,消失了的二十五平方的钱,你还一分没少出!
只是在这个时代的李家成,现在还没有提出公摊面积。
而这个所谓的公摊面积,理所当然的就被杨帆给提了出来。
除了这个,杨帆还骚气的玩出了加强版。
学区房、商业房、超市、购物、便利为一体。
也就是后世的万达模式。
以“一座万达广场,一座城市中心”为品牌价值定位,选址在城市副中心或未来发展中心,通过大型商业、写字楼、住宅结合开发,提升区域价值。
杨帆相信这个模式,在这个年代绝对是超前的存在。
房子还没建好,但是价格却是已经往上滚了好几滚。
此时,临时搭建的售楼处内,已经人满为患,绝大多数有点家底的都跑来凑凑热闹。
每个人都在等待着,个个都是激动万分。
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