手机浏览器扫描二维码访问
第二十一章 接下这个盘（第1页）
世纪地产，会议室。
明天就是1999年的元旦了，虽然已经是晚上六点，不过会议室里的人却没有离开的意思。
陆阡陌、陆长安、李永财、叶婉和孙晓红五个人拿着依云地产块地的财务报表和建筑设计方案，反复斟酌着。
经过细致核算之后，陆长安先开了口，说道：
“阡陌，如果我们要把依云地产地块的资产和负债都接收，我初步算了一下，差不多需要四千万。
世纪地产的账面资金有五千一百万，拿下这块地不是问题。
等施工证办好，可以土地质押向银行贷款筹措部分资金，这样算下来，如果去化顺利的话，资金周转问题不大。
只是这个盘占地面积八公顷，按1.8容积率算，建筑面积差不多14万㎡，体量要比世纪豪庭大出许多来。
如果销售不顺利，三年清盘的话，扣除财务成本，利润率达不到15%，甚至可能更低。
我觉得，还是谨慎些的好。”
“陆总，之前这块地，因为依云地产的原因，口碑并不好。
我们要是接了这个项目，会不会对世纪地产刚刚树立起来的口碑产生不良影响？继而影响到世纪豪庭的清盘。
既然利润率不高，我觉得没有必要冒这个险。”孙晓红道。
“陆总，我觉得成。
依云地产地块毕竟是净地，不存在动迁这些琐碎的事。
之前，依云地产就是因为几个钉子户漫天要价，耽误了工期，才导致资金链断裂的。
虽然，这个项目底子潮一些，不过也没有闹心事。接过来，就可以马上施工销售了。”李永财道。
“陆总，我认为可以接这个盘。
刚才陆副总已经做了精算，虽然利润率低一些，不过，只要销售不出现太大问题，项目还是挣钱的。
现在，世纪豪庭已经没有多少房源。
销售团队及其相关部门，要是没有新的房源，提成少了，收入变少，工作热情就会慢慢消减。
依云地产这个项目，正好与世纪豪庭首尾相接，队伍也不至于松懈下来。
只要做出品质，我们在天海刚刚树立起来的口碑一样能延续下去。”叶婉说道。
听过几个人的发言，陆阡陌沉思片刻后，道：
“你们说的都有道理，正想陆总说的那样，这个盘利润率确实不高，我们要接过来有些鸡肋，食之无味。
另外，项目已经启动，建筑规划设计已经完成，虽然也能调整，不过调整空间已经不大。
项目与其他竞品同质化严重，想做出彩来，有些困难了。不过，即便有这些问题，我还是有信心，接下这个盘。”
“阡陌，你考虑清楚了？”陆阡陌的父亲陆长安道。
“我想好了，如果这个楼盘做成高周转率的项目，14万㎡的销售面积不是三年，而是一年之内清盘完成，收益率不会低于35%。
只要做好了，利润率并不低。”陆阡陌道。
“陆总，按14万㎡的建筑面积，单位平均面积70㎡计算，算下来差不多有2000套房源。
一年要清盘的话，每天就要卖六套房子，困难太大。
你都说了，这个房子和世纪豪庭不同，同质化严重，做不出什么彩了。
开局签到神体无敌万界 我在良渚当国王 大秦：本皇子开局斩杀赵高 都市之妖孽仙帝 御兽：我连神魔都能培育！ 全球神祇起源 乘凰去 冰刀至梦想那一刻 军王龙首（九五之尊） 情陷于诺，总裁的兼职太太 戏精狂妃不好惹 星际上将穿成带球跑小娇妻 穿越反派大魔王，开局便成圣 回档1988 我打得真的是篮球 我，长生五千年 都市奇门医尊 偷天换日2 我给忍界加载了灾难模板！ 重生1976
我不是小三
我不是小三饱受继父骚扰的我，终于逃离了那个家我害怕男人，可是生活就像墨菲定律，害怕什么来什么。初入职场，处处都是套路...
抱着聚宝盆闯大明
洪武二十五年，天下大治，风调雨顺。那一年，巡抚陕西返回南京的皇太子朱标同学，抑郁二十年后离开人世那一年，被夸了二十年圣孙的朱允炆同学，终于被立为皇太孙那一年，镇守滇南十余年的沐英同学，谥昭靖，侑享太庙那一年，滇南地主家痴傻了二十年的宝贝儿子，终于开窍了。不要脸的沈宝库抱着聚宝盆开始攒钱，准备谋反不，是准备靖难大业...
诸天从蜘蛛开始
被生活所逼迫的王旭意外成为了一名行走于诸天世界的收集员。蜘蛛侠世界中收集咬蜘蛛侠的那只蜘蛛，进击的巨人世界和人类抵御巨人，蝙蝠侠世界中收集小丑的亲笔签名，木乃伊世界中收集圣甲虫，毒液世界收集毒液的口水每段旅程都是不一样的世界，只要下单，收集员就会完成任务各位书友要是觉得诸天从蜘蛛开始还不错的话请不要忘记向您QQ群和微博里的朋友推荐哦！诸天从蜘蛛开始最新章节诸天从蜘蛛开始无弹窗诸天从蜘蛛开始全文阅读各位书友要是觉得诸天从蜘蛛开始还不错的话请不要忘记向您QQ群和微博里的朋友推荐哦！...
无敌天子
意外穿越，成为权倾大魏的圣门圣子，只不过却是个冒牌圣子，同时还继承了一个供你突破使用的美女炉鼎。身怀内力兑换金手指，穿越时又融合一丝混沌道痕，从此走上变成老天的道路。以假乱真做天子。用刀斩出九国地下之主的无上宝座。游历天下，西行去恐惧长城，再往登天塔身怀运势的主角们纷纷跳出。我要逆天而行！我要斗破苍天！贼老天！夏极俯瞰众生，一掌镇压我即是天。...
头条娇妻：顾总，别跪
...
做了反派祖师爷的团宠小可爱
十项全能大佬楚明姝穿书啦！比穿到玛丽苏文里，做恶毒女配更刺激的，是醒来就在自己的凶杀现场。别人出场，自带主角粉色爱情泡泡光环。而她，总有刁民想害朕！为了活下去，她开启虐渣打脸模式，更是抱紧了反派祖师爷的大粗腿，化身嘤嘤怪。爷，说好抱一辈子的，少一分一秒都不行！反派祖师爷露出意味深长的笑容，没拒绝她。人人都知道楚明姝是不学无术，仗势欺人，水性杨花的丑女人。可突然某一天某跨国公司执行总监亲自开车接她，回公司主持年会！某国家安全局局长邀请她，帮他们提高防御安全系数！某大牌杂志100周年金封面，只邀请她做百年第一封面女郎！网友不够！这刺激还不够！研究出新型抗癌药物的研究所所长，第一次接受采访，楚明姝站在镜头前作为科研人员，这都是我应该做的。楚明姝荣耀加身，无人敢欺，转身踹掉了反派祖师爷。可想不到这货主动黏上来了。姝姝，这些年想害你的人，我都帮你清理掉了，我的全部身家都打折卖给你了，这辈子我都是你的人。！！！星河璀璨，你就是我的全世界。...