一栋人间烟火/房产律师最新章节_第47章第1页_一栋人间烟火/房产律师免费阅读_superpanda作品

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第47章（第1页）

夏溪也不催促，只是静静等着。

沉默两分钟后，余震终于开始：&ldo;我是想咨询一下，将房子赠与儿子四年之后……忽然发现儿子不是亲生，能取消赠与吗。&rdo;

&ldo;……&rdo;夏溪仿佛能够看见，眼前这个男人被刺得鲜血淋漓的五脏六腑。

余震又说：&ldo;我与前妻18年前结婚。起初感情很好，可是后来……我为了让家人过上好的生活，独自来到云京打拼……2002年12月，有了余同。再后来……与妻子感情越来越差，离婚收场，余同跟我一起生活。我在10年之前买了一套房子，4年之前过到余同名下，打算退休就回老家……那边还有一个房子。可是……上月回家，又听到风言风语，说前妻当年和人不清不楚。以前我怕影响儿子，都没管过，可是这次……我就有种……什么感觉，于是拿了儿子身上的创可贴，去&lso;大西洋&rso;做了dna亲子鉴定，结果证明……&rdo;余震眼睛红彤彤的，&ldo;余同不是我的儿子。&rdo;

&ldo;……&rdo;

&ldo;我能把房要回来吗？那个是我一生积蓄。&rdo;

夏溪递给男人几张纸巾：&ldo;当时走的&lso;赠与&rso;还是&lso;买卖？&rso;&rdo;夏溪桌上常备纸巾。客户在面对可能失去房子的恐惧时往往涕泪俱下，夏溪总会表情&ldo;冷酷&rdo;地递过一张纸巾。

她时常觉得，她是渣化的贾宝玉，好多人都欠她眼泪。

余震说：&ldo;赠与。&rdo;

夏溪点头：&ldo;好的。&rdo;

把房过到子女名下，一般就这两种方式。走&ldo;买卖&rdo;，父母纳税较高，除了契税等等还要再交一笔个人所得税，但是未来比较轻松，子女若想卖房没有附加条件。而走&ldo;赠与&rdo;，子女若想卖掉，手续复杂、需要公证，而且，随时面临一项危险，就是有天法律会将出售&ldo;非直系亲属赠与的房&rdo;时必须交纳的20偶然所得税扩到&ldo;直系亲属&rdo;。简单来说，目前&ldo;赠与&rdo;可以避税，但是需要承担风险。

余震道：&ldo;上个律师说，&lso;赠与&rso;只有一年的撤销权。&rdo;

&ldo;是这样没错。&rdo;

余震看着倍受打击：&ldo;那……拿不回来？&rdo;

&ldo;未必。&rdo;夏溪比较自信，&ldo;&lso;认为儿子是亲儿子&rso;可以算作&lso;重大误解&rso;，打到法院赢面很大。&rdo;

余震眼睛多了一点光亮：&ldo;那还好……那还好……&rdo;

夏溪十指交叉：&ldo;不过，我还是确认一下，您真的，要起诉余同？&rdo;

&ldo;假如他不能接受，我猜，他不能接受。&rdo;

&ldo;假如他不能接受，立即起诉余同？&rdo;

&ldo;是。&rdo;余震说，&ldo;这事越早解决越好。现在已经赠与4年，我怕时间越长……越麻烦。&rdo;

&ldo;……&rdo;

&ldo;还有一个问题，&rdo;余震又问，&ldo;我的亲子鉴定，有法律效力吗？&rdo;

&ldo;没有。个人亲子鉴定不行，需要司法亲子鉴定。鉴定人必须到场，出示证件、现场采样、拍照、记录。否则，您说样本是谁的，就是谁的。&rdo;